Para simplificar a sua declaração de Imposto de Renda 2024, vamos detalhar como declarar imóveis em várias situações.
1. Como Declarar a Compra de um Imóvel em 2023:
Se você adquiriu um imóvel em 2023, comece abrindo um novo item na ficha de Bens e Direitos da sua declaração de IR 2024. Selecione o grupo 01 - Bens Imóveis e escolha o código adequado para o tipo de bem adquirido.
Por exemplo, se comprou um apartamento, utilize o código 11; se foi uma casa, o código 12, e assim por diante até o código 18 para outras situações.
Na descrição, inclua os dados do vendedor, data de aquisição e se foi à vista ou financiado. Informe também endereço, área total, número de matrícula (para imóveis registrados) e dados do IPTU ou NIRF.
No campo "Situação em 31/12/2022", coloque zero, pois você não possuía o imóvel nessa data. Em "Situação em 31/12/2023", informe o valor total desembolsado durante o ano, incluindo eventuais custos de corretagem.
2. Como Declarar um Imóvel Financiado no Imposto de Renda 2024:
Diferentemente de outras dívidas, financiamentos imobiliários devem ser declarados na ficha de Bens e Direitos. Informe apenas os valores efetivamente pagos até cada data relevante.
Por exemplo, se iniciou o financiamento em 2022, informe os pagamentos até o final daquele ano em "Situação em 31/12/2022", e assim sucessivamente. Inclua juros e outros encargos.
3. Como Declarar a Venda de um Imóvel em 2023:
Ao vender um imóvel, atualize a ficha de Bens e Direitos, detalhando a operação na descrição. Em "Situação em 31/12/2022", coloque o valor anterior; em "Situação em 31/12/2023", zero.
Se a venda gerou lucro, além de atualizar os valores, você deve declarar o ganho de capital. Há isenções possíveis, como venda do único imóvel até R$ 440 mil ou imóveis adquiridos até 1969.
Para ganhos tributáveis, utilize o Programa de Apuração de Ganhos de Capital (GCAP) para calcular o imposto devido e emitir o DARF.
4. Como Declarar um Imóvel Recebido por Doação:
O doador deve informar a doação na ficha de Doações Efetuadas. O donatário deve incluir o imóvel na ficha de Bens e Direitos, indicando a doação. Não há imposto de renda, mas pode haver ITCMD estadual.
5. Como Declarar um Imóvel Quitado:
Basta informar na ficha de Bens e Direitos o valor do imóvel, sem alterações com base na valorização. Para atualizar, acrescente o valor de benfeitorias realizadas, mantendo os comprovantes por cinco anos.
Estas são as orientações para declarar imóveis em diferentes situações no Imposto de Renda 2024. Lembre-se de seguir as instruções detalhadas para uma declaração correta.